Immobilienratgeber Ostfriesland | Immo Fair & Freundlich

Nebenkostenabrechnung prüfen - Umlagefähige Nebenkosten

Fri, 02 Jan 2026 17:32:22 GMT

Welche Nebenkosten sind umlagefähig? (Übersicht für Mieter)

Gesetzlich zulässig sind nur bestimmte Kostenarten. Die wichtigsten umlagefähigen Nebenkosten sind:

Das sind die klassischen umlagefähigen Betriebskosten, die in einer Abrechnung für Mieter auftauchen dürfen.

�� Alles, was nicht laufender Betrieb ist, ist nicht umlagefähig.

Rechtsbruch im Namen des Gesetzes - Kampf gegen Willkür und Repressalien

Sat, 19 Oct 2024 12:54:29 GMT

Rechtsbruch im Namen des Gesetzes - Entdecke das Buch über Amtsmissbrauch, Zwangsvollstreckungen und Unterschriften. Als PDF und Buch erhältlich.

Wohngeld Plus - Entlastung einkommensschwacher Haushalte

Fri, 19 Jan 2024 16:05:58 GMT

Wohngeld-Plus verständlich erklärt: Erfahre, wer Anspruch hat, welche Leistungen möglich sind und wie Du den Antrag stellst – für Mieter und Eigentümer.

Wer kennt den besten Immobilienmakler in Ostfriesland

Wed, 27 Sep 2023 11:22:16 GMT

Wer kennt den besten Immobilienmakler in Ostfriesland? Erfahre, worauf Du bei der Auswahl achten solltest. Lerne Immobilien Fair & Freundlich kennen.

Was gehört in ein ausführliches Immobilien Expose?

Sun, 30 Jul 2023 14:00:00 GMT

Was gehört in ein Immobilien-Expose? Welche Angaben sind wichtig? Entdecke Tipps zu Fotos, Grundrissen, Ausstattung und Energieausweis – inkl Checkliste.

Die 13 häufigsten Fehler beim privaten Immobilienverkauf vermeiden

Tue, 25 Jul 2023 11:31:09 GMT

Privater Immobilienverkauf: Entdecke hilfreiche Tipps, um 13 häufige Fehler bei Preis, Unterlagen und Vermarktung zu vermeiden. Jetzt Ratgeber lesen!

Erfolgreich als Immobilienmakler - Vom Quereinsteiger zum Immobilienexperten

Sun, 02 Jul 2023 15:46:47 GMT

Erfolgreich als Immobilienmakler - Entdecke Tipps für Quereinsteiger zu Marktkenntnis, Netzwerk, digitalen Werkzeugen, Kundenservice und Weiterbildung.

Deine Immobilie erfolgreich privat verkaufen

Sat, 03 Jun 2023 14:40:17 GMT

Erfahre, wie du deine Immobilien erfolgreich privat verkaufen kannst - Dieser Leitfaden gibt dir wertvolle Tipps für einen erfolgreichen privaten Immobilienverkauf

DER MIETAUFHEBUNGSVERTRAG

Thu, 06 Apr 2023 16:42:23 GMT

Alles, was du über den Mietaufhebungsvertrag wissen musst!

Hallo liebe Leserinnen und Leser!

Bist du gerade in einer Situation, in der du deinen Mietvertrag vorzeitig beenden möchtest? Oder fragst du dich, was ein Mietaufhebungsvertrag überhaupt ist? Keine Sorge, in diesem Artikel werde ich dir alle wichtigen Informationen zum Thema Mietaufhebungsvertrag geben. Du erfährst, was ein Mietaufhebungsvertrag ist, wann und wie er verwendet wird, sowie welche rechtlichen Aspekte du beachten solltest.

Was ist ein Mietaufhebungsvertrag?

Ein Mietaufhebungsvertrag ist ein schriftlicher Vertrag zwischen Mieter und Vermieter , der die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses regelt. In diesem Vertrag einigen sich beide Parteien darauf, dass der Mietvertrag vor Ablauf der vereinbarten Frist aufgehoben wird. Der Mietaufhebungsvertrag ist eine rechtlich bindende Vereinbarung und sollte sorgfältig erstellt werden, um Missverständnisse und rechtliche Probleme zu vermeiden.

Wann wird eine Vereinbarung zur vorzeitigen Vertragsbeendigung verwendet?

Ein Mietaufhebungsvertrag kann in verschiedenen Situationen verwendet werden. Zum Beispiel, wenn du einen Job in einer anderen Stadt angenommen hast und deine Wohnung vorzeitig verlassen musst. Oder wenn du eine neue Wohnung gefunden hast, die besser zu deinen Bedürfnissen passt. In solchen Fällen kann ein Mietaufhebungsvertrag eine gute Lösung sein, um das Mietverhältnis einvernehmlich zu beenden, ohne dass rechtliche Konflikte entstehen.

Wie erstellst du einen Aufhebungsvertrag?

Beim Erstellen eines Mietaufhebungsvertrags ist es wichtig, alle relevanten Informationen klar und deutlich festzuhalten. Zu den wichtigen Punkten gehören der Name des Mieters und Vermieters , die genaue Adresse der Mietwohnung, das Datum der Vertragsunterzeichnung und der geplante Termin für die Beendigung des Mietverhältnisses. Es kann auch sinnvoll sein, die Gründe für die vorzeitige Vertragsbeendigung anzugeben. Außerdem sollten beide Parteien den Vertrag sorgfältig durchlesen und bei Bedarf rechtlichen Rat einholen, um sicherzustellen, dass ihre Rechte und Pflichten angemessen berücksichtigt sind.

Rechtliche Aspekte

Beim Abschluss eines Mietaufhebungsvertrags sollten sowohl Mieter als auch Vermieter die rechtlichen Aspekte beachten. Zum Beispiel kann es notwendig sein, eine angemessene Kündigungsfrist zu vereinbaren oder mögliche finanzielle Konsequenzen zu berücksichtigen. Es ist ratsam, den Vertrag schriftlich festzuhalten und von beiden Parteien zu unterzeichnen, um die Rechtsgültigkeit zu gewährleisten. Im Zweifelsfall empfiehlt es sich immer, juristischen Rat einzuholen, um mögliche Fallstricke zu vermeiden.

Fazit

Ein Mietaufhebungsvertrag ist eine nützliche Option, um ein Mietverhältnis vorzeitig und einvernehmlich zu beenden. Es ist wichtig, die Vereinbarung sorgfältig zu erstellen und alle relevanten Informationen klar festzuhalten. Wenn du vorhast, einen Mietaufhebungsvertrag abzuschließen, solltest du die rechtlichen Aspekte nicht außer Acht lassen und gegebenenfalls juristischen Rat einholen. Denke daran, dass ein gut ausgearbeiteter Mietaufhebungsvertrag dir und dem Vermieter helfen kann, Konflikte zu vermeiden und eine reibungslose Vertragsbeendigung zu gewährleisten.

Ich hoffe, dieser Artikel hat dir geholfen, einen Überblick über den Mietaufhebungsvertrag zu erhalten. Wenn du weitere Fragen hast, stehe ich dir gerne zur Verfügung. Schreibe mir gerne in die Kommentare, wie dir dieser Artikel gefallen hat und lass mir ein Like da.

Viel Erfolg bei deinem Vorhaben!

ABNAHME VON BAUARBEITEN

Thu, 23 Feb 2023 18:17:46 GMT

Abnahme von Bauarbeiten - Ein wichtiger Schritt für ein erfolgreiches Bauprojekt

Was ist die Abnahme von Bauarbeiten ?

Bei jedem Bauprojekt ist die Abnahme von Bauarbeiten ein entscheidender Schritt. Es handelt sich dabei um den formellen Akt, bei dem der Bauherr oder sein Vertreter die fertiggestellten Arbeiten begutachtet und deren ordnungsgemäße Ausführung bestätigt. Die Abnahme markiert den Übergang vom Baustadium zur Nutzung des Gebäudes oder der Anlage .

Bedeutung und Zweck

Die Abnahme von Bauarbeiten ist von großer Bedeutung, da sie verschiedene Zwecke erfüllt. Zum einen dient sie dem Schutz des Bauherrn, da er durch die Abnahme bestätigt, dass die Arbeiten den vertraglichen Vereinbarungen und den anerkannten Regeln der Technik entsprechen. Zum anderen gibt die Abnahme dem Bauunternehmen Rechtssicherheit , da damit dokumentiert wird, dass seine Leistungen akzeptiert und anerkannt wurden.

Die rechtlichen Aspekte

Die Abnahme von Bauarbeiten hat auch rechtliche Implikationen . Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) ist die Abnahme ein wesentlicher Bestandteil des Werkvertrags . Sie markiert den Zeitpunkt, ab dem der Auftragnehmer seine Vergütung verlangen kann. Zudem hat die Abnahme Auswirkungen auf Gewährleistungsfristen und Haftungsansprüche . Daher ist es wichtig, dass die Abnahme sorgfältig und unter Beachtung aller vertraglichen Vereinbarungen durchgeführt wird.

Der Ablauf der Prüfung

Nachdem wir nun die Grundlagen der Abnahme von Bauarbeiten geklärt haben, ist es wichtig, den Ablauf dieses Prozesses zu verstehen. In der Regel findet die Abnahme in zwei Schritten statt: der vorläufigen Abnahme und der endgültigen Abnahme.

Bei der vorläufigen Abnahme werden die Bauarbeiten auf Mängel und offensichtliche Fehler überprüft. Der Bauherr oder sein Vertreter erstellt eine Mängelliste , die dem Auftragnehmer zur Behebung vorgelegt wird. Sobald die Mängel behoben sind, erfolgt die endgültige Abnahme. Dabei werden erneut alle Arbeiten begutachtet und bestätigt, dass sie den vertraglichen Vereinbarungen entsprechen.

Wichtig ist, dass die Abnahme schriftlich dokumentiert wird. Ein Abnahmeprotokoll sollte erstellt werden, in dem alle relevanten Informationen festgehalten werden. Dazu gehören Datum, Ort, Anwesende, festgestellte Mängel (falls vorhanden) und die Bestätigung der Vertragskonformität. Das Abnahmeprotokoll dient als rechtssicherer Nachweis für den erfolgreichen Abschluss der Bauarbeiten.

Fazit

Die Wichtigkeit der Abnahme von Bauarbeiten nach dem Hausbau ist ein entscheidender Schritt für den Erfolg eines Bauprojekts . Sie dient sowohl dem Schutz des Bauherrn als auch der Rechtssicherheit des Bauunternehmens. Die ordnungsgemäße Durchführung der Abnahme gemäß den vertraglichen Vereinbarungen und den geltenden Gesetzen ist von großer Bedeutung.

Eine sorgfältige Begutachtung , die Erstellung eines Abnahmeprotokolls und die fristgerechte Meldung von Mängeln sind essentiell, um einen reibungslosen Übergang vom Bau zum Betrieb zu gewährleisten. Indem alle Parteien ihre Pflichten im Zusammenhang mit der Abnahme erfüllen, kann ein Bauvorhaben erfolgreich abgeschlossen werden.

Bitte beachten Sie, dass dieser Artikel lediglich allgemeine Informationen zur Abnahme von Bauarbeiten enthält und keine rechtliche Beratung darstellt. Bei konkreten rechtlichen Fragen und Sachverhalten empfehlen wir Ihnen, einen spezialisierten Rechtsanwalt oder Bauexperten zu konsultieren.

ABGESCHLOSSENHEIT VON SONDEREIGENTUM

Sat, 23 Feb 2019 17:42:59 GMT

Abgeschlossenheit von Sondereigentum - Infos von Fair & Freundlich

Sondereigentum soll nur eingeräumt werden, wenn die Wohnungen oder sonstigen Räume in sich abgeschlossen sind. Sondereigentum kann also nicht nur an der in sich abgeschlossenen Wohnung begründet werden, ebenso auch an außerhalb der Wohnung liegenden Räumen, sofern diese verschließbar sind. Bei der Begründung von Wohnungseigentum muss zur Eintragung ins Grundbuch der Eintragungsbewilligung eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beigefügt werden.

Abgeschlossenheit von Sondereigentum - Die häufigsten Fallen

Ohne Bescheinigung keine Grundbucheintragung

Ohne Bescheinigung der Abgeschlossenheit werden keine Wohnungsgrundbücher durch das Grundbuchamt gebildet.

Abgeschlossenheitsbescheinigung ist keine Bau-/Nutzungsgenehmigung

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung trifft keinerlei Aussagen über eine baurechtlich zulässige Nutzung. Über diese wird ausschließlich im baurechtlichen Genehmigungs- verfahren entschieden.

Auch im Teileigentum muss eine Toilette vorhanden sein

Zwar werden an die Abgeschlossenheit von Teileigentumseinheiten weniger strenge Anforderungen gestellt als beim Sondereigentum. Gleichfalls muss auch im Teileigentum eine Toilette vorhanden sein, wenn es sich nicht lediglich um eine Lagerhalle handelt, in der ansonsten nicht gearbeitet wird.

Die Sollbestimmung des § 3 Abs. 2 WEG schreibt zwar nicht zwingend vor, dass Sondereigentum nur nach Vorlage der Abgeschlossenheitsbescheinigung begründet werden kann, gängige Praxis der Grundbuchämter ist aber, dass eine Teilungserklärung erst vorgenommen wird, wenn die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Baubehörde eingereicht ist.

Abgeschlossenheit bedeutet im weitesten Sinn die Grenze zwischen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum innerhalb der Wohnanlage und des Grundstücks. Voraussetzung für die Abgeschlossenheit einer Eigentumswohnung ist, dass mindestens eine Küche bzw. Kochnische, ein Bad oder eine Dusche und ein WC vorhanden sind - also eine Haushaltsführung in der Wohnung möglich ist. Weitere Voraussetzung für eine Abgeschlossenheit von Sonder- oder Teileigentum ist, dass diese Eigentumsbereiche gegenüber dem gemeinschaftlichen Eigentum sowie anderen Sonder- bzw. Teileigentumseinheiten mit Wänden, Decken und Böden abgetrennt sind. Weiter ist ein separater, abschließbarer Zugang über das gemeinschaftliche Eigentum erforderlich.

Hinweis: Räume müssen nicht auf einer Etage liegen

Die Räu me einer Wohnung müssen dabei nicht auf einer Etage liegen. Wohnungseigentum kann auch an übereinander liegenden Räumen begründet werden, soweit diese durch eine Treppe miteinander verbunden sind. Zusätzliche, zum Sondereigentum gehörende Räume wie Dach- und Kellerräume, die sich außerhalb der Wohnung befinden, müssen verschließ bar sein.

Im Zuge der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes wurde die in ihrem Geltungsbereich ohnehin obsolet gewordene Bestimmung des § 3 Abs. 3 WEG aufgehoben. Nach der Bestimmung des § 3 Abs. 3 WEG sollte die Entstehung von Wohnungseigentum in den neuen Bundesländern nicht daran scheitern, dass die Wohnungen oder sonstigen Räume nicht den Anforderungen eines zeitgemäßen Wärme- , Brand- und Schallschutzes entsprechen (B/P/M-Pick, § 3 Rn. 18). Auf Vorlage des BGH (BGH, Beschluss v. 14.2.1991, V ZB 12/90, NJW 1991, 1611) war diese Rechtslage durch Beschluss des Gemeinsamen Senats der obersten Gerichtshöfe des Bundes vom 30.6.1992 (Gms-OGB 1/92, NJW 1992, 3290) auf das gesamte Bundesgebiet erstreckt worden. Die Vorschrift war demnach bereits unabhängig vom Zeitablauf obsolet.

Voraussetzung für die Eintragung in das Grundbuch ist also der Nachweis der Abgeschlossenheit mithilfe der Abgeschlossenheitsbescheinigung. Der Inhalt der Abgeschlossenheitsbescheinigung ergibt sich aus der Allgemeinen Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Bescheinigungen gem. § 7 Abs. 4 Nr. 2 WEG und § 32 Abs. 2 Nr. 2 WEG.

Achtung: Keine Aussage über baurechtlich zulässige Nutzung

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung trifft keinerlei Aussagen über eine baurechtlich zulässige Nutzung. Über die zulässige bauliche Nutzung wird ausschließlich im baurechtlichen Genehmigungsverfahren befunden, wonach es insbesondere unzulässig ist, die Erteilung der Abgeschlossenheitsbescheinigung von Stellplatznachweisen abhängig zu machen.

Die Abge schlossenheitsbescheinigung ist formelle Eintragungsvoraussetzung, ohne deren Vorliegen das Grundbuchamt Sonder- und/oder Teileigentum nicht eintragen darf. Der Nachweis der Abgeschlossenheit erfolgt dabei durch Anheften des Aufteilungsplans an die Teilungserklärung. Der Aufteilungsplan bedarf baubehördlicher Genehmigung. Das Grundbuchamt lehnt die Anlegung der Wohnungseigentumsgrundbücher grundsätzlich ab, wenn es zur Überzeugung kommt, dass das Sondereigentum nicht in sich abgeschlossen ist. Das Grundbuchamt ist bei dieser Beurteilung nicht an die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Baubehörde gebunden.

Achtung: Altbauten

Werden Al tbauten in Wohnungseigentum umgewandelt, so besteht nunmehr Einigkeit, dass die Abgeschlossenheitsbescheinigung auch dann erteilt werden kann, wenn Wände und Decken heutigen Anforderungen an Schall- und Wärmeschutz nicht gerecht werden.

Den Lände rn ermöglicht § 7 Abs. 4 Satz 3 WEG seit Inkrafttreten der WEG-Reform zu bestimmen, ob der Aufteilungsplan und die Abgeschlossenheit von einem Sachverständigen an Stelle der Baubehörde ausgefertigt und bescheinigt werden und ob dies generell oder nur für bestimmte Fälle geschehen soll, etwa bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen oder bei genehmigungsfreien Bauvorh aben.

Dass bei einer Wahrnehmung der bisherigen Aufgaben der Baubehörde durch einen Sachverständigen die Bestimmungen der Allgemeinen Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Abgeschlossenheitsbescheinigungen vom 19. März 1974 (BAnz. Nr. 58 vom 23. März 1974) entsprechend gelten, regelt § 7 Abs. 4 Satz 4 WEG. Der Sachverständige darf also eine Abgeschlossenheitsbescheinigung über ein genehmigungsfreies Bauvorhaben erst erteilen, wenn die Unterlagen bei der Baubehörde eingegangen sind und mit dem Bauvorhaben nach Ablauf der Wartefrist begonnen werden darf. Grund: Vorher lässt sich nicht feststellen, ob die Voraussetzungen der Genehmigungsfreiheit gegeben sind.

Als lex specialis geht § 7 Abs. 4 Satz 5 WEG der Bestimmung des § 29 GBO vor. Der von einem Sachverständigen erstellte Aufteilungsplan sowie dessen Abgeschlossenheitsbescheinigung bedürfen demnach nicht der Form des § 29 GBO. Sie müssen lediglich vom Sachverständigen unterschrieben und mit seinem Stempel versehen und einheitlich bezeichnet sein. Der öffentlichen Beglaubigung der Unterschrift des Sachverständigen bedarf es ebenso wenig wie des Nachweises, dass sie von einem Sachverständigen erstellt oder bescheinigt worden sind. Die Form richtet sich ausschließlich nach der Allgemeinen Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Abgeschlossenheitsbescheinigungen vom 19. März 1974 (a. a. O.). Demnach reicht die Bescheinigung des Sachverständigen aus, dem Grundbuchamt die Richtigkeit des Inhalts der Anlagen zu bestätigen, wobei das Prüfungsrecht des Grundbuchamts selbstverständlich hiervon unberührt bleibt.

Eine entspre chende Subdelegation der Länder auf die Landesbauverwaltungen ermöglicht § 7 Abs. 4 Satz 6 WEG.

Hinweis: Länderöffnungsklausel

Die Neuregelung in § 7 Abs. 4 Sätze 3 bis 6 WEG enthält lediglich eine Länderöffnungsklausel zur Bestimmung der Zuständigkeiten für die Prüfung des Teilungsplans und die Bescheinigung der Abgeschlossenheit. Soweit die einzelnen Länder von dieser Kompetenz keinen Gebrauch machen, bleibt es auch künftig dabei, dass die Zuständigkeit bei den Baubehörden liegt.

Di e Bestimmung des § 32Abs. 2 WEG entspricht fast wörtlich den Vorschriften über das Wohnungseigentum in § 7 Abs. 4 WEG und regelt die Voraussetzungen der Eintragung eines Dauerwohnrechts. Da die Erwägungen für eine Öffnungsklausel für die Landesregierungen durch den ergänzten § 7 Abs. 4 WEG in gleicher Weise auf das Dauerwohnrecht zutreffen, sind die entsprechenden Änderungen konsequenterweise auch in § 32 Abs. 2 WEG berücksichtigt.

Problem: Wan ddurchbrüche

Nach der Grundsatzentscheidung des BGH (BGH, Beschluss v. 21.12.2000, V ZB 45/00) stellen Wanddurchbrüche zwischen z wei Wohnungen, die zum Verlust der Abgeschlossenheit oder auch einem der Teilungserklärung widersprechenden Zustand führen, nicht bereits aus diesen Gründen einen für die anderen Wohnungseigentümer nicht hinnehmbaren Nachteil dar. In diesem Zusammenhang ist grundsätzlich zu berücksichtigen, dass bereits nach den Bestimmungen des WEG nicht jede Baumaßnahme, die auch unter Verstoß gegen gesetzliche Bestimmungen oder aber die Teilungserklärung durchgeführt wird, Ansprüche der übrigen Wohnungseigentümer begründen soll.

Achtung: Tragende Wand

Wird eine im Gemeinschaftseigentum stehende tragende Wand durchbrochen, ist ein entsprechender Nachteil jedoch erst dann zu verneinen, wenn der Durchbruch keinen wesentlichen Eingriff in die Substanz des Gemeinschaftseigentums darstellt. Insbesondere darf keine Gefahr für die konstruktive Stabilität des Gebäudes und dessen Brandsicherheit geschaffen werden (BGH, a. a. O.). Das BayObLG (BayObLG, Beschluss v. 14.2.2002, 2Z BR 187/01) hat in diesem Zusammenhang entschieden, dass ein derartiger Nachteil im Sinne des § 14 Nr. 1 WEG als Folge des beabsichtigten Wanddurchbruchs nur durch Vorlage einer statischen Unbedenklichkeitsbescheinigung und einem entsprechenden Nachweis über die Brandsicherheit ausgeschlossen werden kann.

Teileigentum

An die Abgeschlossenheit von Teileigentum werden weniger strenge Anforderungen gestellt, da die Abgeschlossenheit hier am Nutzungszweck orientiert ist. Aufgrund der Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Bescheinigungen gem. § 7 Abs. 4 Nr. 2 WEG und § 32 Abs. 2 Nr. 2 WEG gelten die für das Sondereigentum festgelegten Erfordernisse sinngemäß auch für das Teileigentum, sodass jedenfalls auch in Teileigentumseinheiten zumindest eine Toilette vorhanden sein muss, wenn es sich nicht lediglich um eine Lagerhalle handelt, in der ansonsten nicht gearbeitet wird.

Garagen

Die Abgeschlossenheit erfordert stets abgeschlossene Räume. Eine Ausnahme besteht jedoch hinsichtlich dauerhaft markierter Garagenstellplätze. Diese gelten gemäß § 3 Abs. 2 Satz 2 WEG als abgeschlossene Räume, wenn ihre Flächen durch dauerhafte Markierungen ersichtlich sind. Als dauerhafte Markierung kommen Wände aus Stein oder Metall, Geländer oder Begrenzungseinrichtungen aus Stein oder Metall sowie Markierungssteine oder ähnliche Maßnahmen in Betracht, die den anderen zumindest gleichzusetzen sind. Dabei genügt nicht ein bloßer Farbanstrich, es muss sich um eine sichtbare und stets rekonstruierbare bauliche und zeichnerische Festlegung in der Garage gemäß dem Aufteilungsplan handeln.

Acht ung: Verkauf an gemeinschaftsfremde Dritte

An diesen Garagenstellplätzen kann Sondereigentum begründet werden, da sie als abgeschlossen gelten (§ 3 Abs. 2 S. 2 WEG). Die einzelnen Stellplätze können sondereigentumsfähig gemacht und veräußert werden. Hiervon ist jedoch abzuraten. Werden derartige Garagenstellplätze an gemeinschaftsfremde Dritte veräußert, so können diese allein durch den Erwerb eines einzigen Stellplatzes bei allen Belangen der Gesamtanlage mitbestimmen.

Dem Erfordernis der Abgeschlossenheit genügen nur Kfz-Stellplätze in Sammelgaragen, nicht aber Freif lächenstellplätze. An diesen können nur Sondernutzungsrechte begründet werden, da es an dem für das Sondereigentum vorausgesetzten Gebäude fehlt. Gleiches gilt für Stellplätze auf einem nicht überdachten Oberdeck eines Gebäudes (beispielsweise des Garagengebäudes). Auch diese können nicht Gegenstand des Sondereigentums sein, da es hier an dem sachenrechtlich bestimmbaren abgeschlossenen Gesamtraum fehlt. Gegen die Einräumung eines Sondernutzungsrechts spricht aber auch hier nichts (s. "Sondernutzungsrecht").

Notarielle "Vollzugsgebühr"

Beurkundet der Notar eine Teilungserklärung und holt er zwecks Begründung von Wohnungs- und Teileigentum auftragsgemäß die Abgeschlossenheitsbescheinigung ein, fällt hierfür die Vollzugsgebühr gemäß § 146 Abs. 1 KostO an (OLG Zweibrücken, Beschluss v. 13.2.2002, 3 W 17/02). Hierüber besteht weit gehend Einigkeit, denn wird vom Notar auftragsgemäß die Abgeschlossenheitsbescheinigung eingeholt, übt er hierbei eine Tätigkeit aus, die nicht schon aufgrund der Beurkundung der Teilungserklärung zur eigentlichen Beurkundungstätigkeit gehört.

Achtung: Unterschiedliche Rechtsprechung

Umst ritten ist in diesem Zusammenhang, ob der Notar die Vollzugsgebühr zusätzlich zu den Beurkundungsgebühren auch dann verlangen kann, wenn er diese Tätigkeit vor der Beurkundung der Teilungserklärung entfaltet hat. Das LG Koblenz (LG Koblenz, Beschluss v. 29.6.2000, 2 T 116/00) ist hier der Auffassung, eine Vollzugsgebühr könne nicht berechnet werden. Das Pfälzische OLG Zweibrücken (a. a. O.) billigt hingegen dem Notar die Vollzugsgebühr auch dann zu, wenn er die Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits vor Beurkundung der Teilungserklärung eingeholt hat.

BETONGOLD IMMOBILIEN ODER DOCH BESSER GOLD

Sat, 23 Feb 2019 16:29:37 GMT

Betongold Gold oder doch besser in Immobilien investieren? Lesen Sie diesen neuen Blog und kommentieren Sie mit - Wir freuen uns auf Ihren Kommentar

DAS ERBBAURECHT BEI IMMOBILIEN

Thu, 12 Apr 2012 15:49:36 GMT

WAS IST UNTER DEM ERBBAURECHT ZU VERSTEHEN?

Was unter einem Erbbaurecht zu verstehen ist?

Wenn Sie ein Grundstück kaufen und mit einem Haus bebauen, erlangen Sie das Eigentum an der gesamten Immobilie, also neben dem Grund und Boden auch am Gebäude. Das Gebäude ist dann rechtlich ein Teil des Grundstücks. Das Erbbaurecht ermöglicht es, dass ein Grundstück und ein sich auf diesem befindliches Gebäude unterschiedlichen Personen gehören können. So kann man, dank dem Erbbaurecht, Wohnraum bauen, ohne Grundstücksbesitzer zu sein.

Vorteile des Erbbaurechts

Die Person, die das Recht erhält, ein Grundstück zu bebauen, wird als Erbbauberechtigter bezeichnet. Dieser Erbbauberechtigte wird nach der Fertigstellung dank dem Erbbaurecht nur Eigentümer des Bauwerks. Das Eigentum am Grund und Boden verbleibt dagegen beim Grundstückseigentümer. Ein Erbbaurecht kann sowohl für den Erbbauberechtigten als auch für den Grundstückseigentümer vorteilhaft sein:

Vorteile für den Grundstückseigentümer

Das Grundstück einschließlich eventueller Wertsteigerungen bleibt in seinem Eigentum. Er kann das Grundstück verkaufen und vererben.
Der Grundstückseigentümer erhält durch den Erbbauzins eine regelmäßige, grundbuchlich gesicherte Einnahme. Das Gebäude fällt nach Ende des Erbbaurechts gegen Zahlung einer Entschädigung an den Grundstückseigentümer bzw. dessen Erben zurück.

Vorteile für den Erbbauberechtigten

Der Erbbauberechtigte wird voller Eigentümer des von ihm errichteten Bauwerks. Das Erbbaurecht und das erstellte Gebäude können verkauft und belastet werden, sofern nicht aufgrund des Erbbauvertrags dafür die Zustimmung des Grundstückseigentümers notwendig ist. Eine Vererbung des Erbbaurechts ist ebenfalls möglich. Das aufgrund des Erbbaurechts errichtete Bauwerk, zum Beispiel ein Wohnhaus, kann auch vermietet werden.
In der Regel zahlt der Erbbauberechtigte nur einen niedrigen Erbbauzins und vermeidet so die Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück.
Wertsteigerungen des Gebäudes kommen dem Erbbauberechtigten zugute, weil er für den Gebäudewert nach Ablauf des Erbbaurechts eine Entschädigung erhält.

DAS HAUSGELD - WAS IST DAS

Tue, 12 Apr 2011 16:25:05 GMT

Das Hausgeld - Was ist darunter zu verstehen?

Die Wohnungseigentümer haben die Lasten und Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums zu tragen. Diese werden durch den Wirtschaftsplan für die entsprechende Wirtschaftsperiode festgelegt und nach dem geltenden Kostenverteilungsschlüssel auf die Wohnungseigentümer umgelegt. Der nach dem Gesamt- und den Einzelwirtschaftsplänen auf den einzelnen Wohnungseigentümer entfallende Zahlungsbetrag wird als Hausgeld bezeichnet. Vereinzelt findet sich hierfür auch die Bezeichnung "Wohngeld", was aber missverständlich ist, da es sich bei dem klassischen Wohngeld um öffentliche Mietzuschüsse handelt. Diese haben nichts mit dem Wohnungseigentum zu tun.

Die häufigsten Fallen

1. Hausgelder gehören zum Verwaltungsvermögen

Da die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer teilrechtsfähig ist und das Verwaltungsvermögen der teilrechtsfähigen Gemeinschaft zugeordnet ist, fließen die Hausgelder der Wohnungseigentümer in dieses Verwaltungsvermögen und werden Bestandteil desselben. Forderungsinhaberin ist daher die teilrechtsfähige Gemeinschaft.

2. Über Fälligkeit beschließen

Soweit Bestimmungen in der Teilungserklärung bzw. der Gemeinschaftsordnung über die Fälligkeit der Hausgelder nicht enthalten sind, sind diese nach Abruf des Verwalters fällig. Die Wohnungseigentümer können grundsätzlich durch einfachen Mehrheitsbeschluss über die Fälligkeit der Hausgelder beschließen. Dies gilt auch für den Fall, dass etwa die Teilungserklärung bzw. Gemeinschaftsordnung bereits eine Fälligkeitsregelung enthält.

3. Vorfälligkeit beschließen

Um die Finanzierung des Verwaltungsvermögens zu sichern, kann die Wohnungseigentümergemeinschaft grundsätzlich mit einfachem Mehrheitsbeschluss auch Verzugssanktionen im Fall des Verzugs mit Hausgeldzahlungen seitens der Miteigentümer regeln. So ist insbesondere die Beschlussfassung darüber möglich, dass ein Hausgeldschuldner unter bestimmten Voraussetzungen das gesamte auf die jeweilige Wirtschaftsperiode entfallende Hausgeld sofort zahlen muss.

4. Hausgeldeinzug durch Lastschriftverfahren beschließen

Beste Möglichkeit des Hausgeldeinzugs ist die Verpflichtung der Wohnungseigentümer, dem Verwalter eine Einzugsermächtigung zu erteilen. Eine Beschlusskompetenz hierzu besteht ebenso wie zur Erhebung einer Sondergebühr für sich weigernde Wohnungseigentümer.

5. Aufgepasst bei Aufrechnung bzw. Zurückbehaltungsrecht

Verwalter sollten beim Hausgeldeinzug beachten, dass Wohnungseigentümern grundsätzlich kein Zurückbehaltungsrecht an den Hausgeldern zusteht. Darüber hinaus kommt eine Aufrechnung gegen den Hausgeldanspruch der Gemeinschaft lediglich mit anerkannten oder rechtskräftig festgestellten Gegenforderungen oder mit Ansprüchen aus Notgeschäftsführung infrage.

DACHFORMEN - DACHARTEN & DACHKONSTRUKTIONEN IM VERGLEICH

Wed, 02 Feb 2011 14:03:43 GMT

UNTERSCHIEDLICHE DACHFORMEN - DACHARTEN & DACHKONSTRUKTIONEN IM VERGLEICH

Dachformen - Dacharten & Dachkonstruktionen im Vergleich!

Die wichtigsten Begriffe:

Giebel :
Bei der häufigsten Form des geneigten Daches , dem Satteldach , sind die Giebel die dreieckigen Wandflächen an den kurzen Kopfseiten des Gebäudes. Die Schnittlinien der Schenkel dieses Dreiecks mit den geneigten Dachflächen nennt man Ortgang . Die Verbindungslinie zwischen den oberen Spitzen der beiden gegenüberliegenden Giebeldreiecke ist der First (auch: die Firstlinie ), die zwischen den unteren Ecken bilden die beiden Traufen . Die Giebelwände bei Satteldächern bieten ausreichend Platz für den Einbau von Fenstern. Der in der Bauphase zunächst treppenartige Giebel wird mit abgeschrägten Steinen vervollständigt. Ist der Einbau eines Ringankers notwendig, wird die treppenartig abgestufte Mauerkrone eingeschalt, eine Bewehrung eingelegt und anschließend betoniert.

First :
Als First bezeichnet man den oberen Abschluss des Steildaches eines Hauses, an dem die geneigten Dachflächen in einer Linie zusammentreffen. Der First wird mit speziell geformten Firstziegeln oder Firststeinen oder alternativ bei Metallbedachungen mit individuell gekanteten Profilen abgedeckt. Damit wird verhindert, dass Feuchtigkeit ins Dach eindringen kann. Der First hat zudem die Funktion einer Dachentlüftung. Dazu werden spezielle Lüfterziegel in die Dachfläche eingebaut. Firste werden meist in Trockenbauweise mit einer Firstgratrolle verlegt oder mit einem speziellen Dachdeckermörtel vermörtelt. Bei Metallbedachungen können belüftete oder nicht belüftete Dachdeckungen ausgeführt werden. Entsprechend werden die Firstdetails gestalterisch und funktional ausgeführt.

Traufe :
Dachtraufe , kurz Traufe, nennt sich die Tropfkante am Dach eines Gebäudes. Regnet es, fließt hier das gesammelte Wasser der Dachfläche ab. Daher befindet sich an der Traufe auch meist ein Dachentwässerungssystem. Die Traufe begrenzt eine geneigte Dachfläche nach unten, die obere Begrenzung ist der First. Als Traufpunkt wird der Schnittpunkt zwischen der senkrechten Außenwandfläche und der Dachhaut bezeichnet.

Grat :
Als Grat bezeichnet man die außen liegenden Verschneidungslinien von zwei geneigten Dachflächen. Beim Walmdach beispielsweise die vom First zu einer Gebäudeecke verlaufende Schnittlinie zweier Dachflächen.

Kehle :
Kehlen sind die innen liegenden Verschneidungslinien von zwei Dachflächen . Dachkehlen entstehen z.B. bei Dachgauben oder innen liegenden Hausecken.

Ortgang :
Als Ortgang bezeichnet man den Dachabschluss an der Giebelseite . Spezielle Ortgangziegel schließen das Dach über die Kanten ab und tragen zu einem zusätzlichen Schutz der Dachkonstruktion bei. Alternative für die Ortgangausführung ist eine so genannte Zahnleiste. Die Zahnleiste ist ein Holzbrett, das entsprechend der Form der Dacheindeckungsmaterialien Einschnitte hat oder in Wellenlinien verläuft.

ÜBERBLICK ÜBER VERSCHIEDENE DACHFORMEN

BETRIEBSKOSTEN & BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG

Fri, 26 Feb 2010 12:46:01 GMT

DIE BETRIEBSKOSTEN FÜR EIN HAUS NACH DER BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG

Das wichtigste zu den Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung!

Ausfertigungsdatum: 25.11.2003
Vollzitat: "Betriebskostenverordnung vom 25. November 2003 (BGBl. I S. 2346, 2347)"

Fußnote Textnachweis ab: 1. 1.2004

Die V wurde als Artikel 1 d. V v. 25.11.2003 I 2346 von der Bundesregierung und dem Bundesministerium für Familie, Senioren, Frauen und Jugend im Einvernehmen mit dem Bundesministerium für Wirtschaft und Arbeit, dem Bundesministerium für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen und dem Bundesministerium für Gesundheit und Soziale Sicherung mit Zustimmung des Bundesrates verordnet. Sie ist gem. Art. 6 der V mWv 1.1.2004 in Kraft getreten.

§ 1 Betriebskosten

(1) Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigentümer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder Erbbaurecht am Grundstück oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen.

2Sach- und Arbeitsleistungen des Eigentümers oder Erbbauberechtigten dürfen mit dem Betrag angesetzt werden, der für eine gleichwertige Leistung eines Dritten, insbesondere eines Unternehmers, angesetzt werden könnte; die Umsatzsteuer des Dritten darf nicht angesetzt werden.

(2) Zu den Betriebskosten gehören nicht:

1. die Kosten der zur Verwaltung des Gebäudes erforderlichen Arbeitskräfte und Einrichtungen, die Kosten der Aufsicht, der Wert der vom Vermieter persönlich geleisteten Verwaltungsarbeit, die Kosten für die gesetzlichen oder freiwilligen Prüfungen des Jahresabschlusses und die Kosten für die Geschäftsführung (Verwaltungskosten).

2. die Kosten, die während der Nutzungsdauer zur Erhaltung des bestimmungsmäßigen Gebrauchs aufgewendet werden müssen, um die durch Abnutzung, Alterung und Witterungseinwirkung entstehenden baulichen oder sonstigen Mängel ordnungsgemäß zu beseitigen (Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten).

§ 2 Aufstellung der Betriebskosten

Betriebskosten im Sinne von § 1 sind:

1. Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks

Hierzu gehört namentlich die Grundsteuer.

2. Die Kosten der Wasserversorgung

Hierzu gehören die Kosten des Wasserverbrauchs, die Grundgebühren, die Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung von Wasserzählern sowie die Kosten ihrer Verwendung einschließlich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung, die Kosten der Wartung von Wassermengenreglern, die Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage und einer Wasseraufbereitungsanlage einschließlich der Aufbereitungsstoffe.

3. Die Kosten der Entwässerung

Hierzu gehören die Gebühren für die Haus- und Grundstücksentwässerung, die Kosten des Betriebs einer entsprechenden nicht öffentlichen Anlage und die Kosten des Betriebs einer Entwässerungspumpe.

4. Die Kosten

a) des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage, hierzu gehören die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft, der Reinigung der Anlage und des Betriebsraums, die Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz, die Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung sowie die Kosten der Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung einschließlich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung.

b) des Betriebs der zentralen Brennstoffversorgungsanlage. Hierzu gehören die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms und die Kosten der Überwachung sowie die Kosten der Reinigung der Anlage und des Betriebsraums.

c) der eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme, auch aus Anlagen im Sinne des Buchstabens a, hierzu gehören das Entgelt für die Wärmelieferung und die Kosten des Betriebs der zugehörigen Hausanlagen entsprechend Buchstabe a.

d) der Reinigung und Wartung von Etagenheizungen und Gaseinzelfeuerstätten. Hierzu gehören die Kosten der Beseitigung von Wasserablagerungen und Verbrennungsrückständen in der Anlage, die Kosten der regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit und der damit zusammenhängenden Einstellung durch eine Fachkraft sowie die Kosten der Messungen nach dem Bundes- Immissionsschutzgesetz.

5. Die Kosten

a) des Betriebs der zentralen Warmwasserversorgungsanlage. Hierzu gehören die Kosten der Wasserversorgung entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind, und die Kosten der Wassererwärmung entsprechend Nummer 4 Buchstabe a.

b) der eigenständig gewerblichen Lieferung von Warmwasser, auch aus Anlagen im Sinne des Buchstabens a. Hierzu gehören das Entgelt für die Lieferung des Warmwassers und die Kosten des Betriebs der zugehörigen Hausanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe a.

c) der Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten.

Hierzu gehören die Kosten der Beseitigung von Wasserablagerungen und Verbrennungsrückständen im Innern der Geräte sowie die Kosten der regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit und der damit zusammenhängenden Einstellung durch eine Fachkraft.

6. Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen

a) bei zentralen Heizungsanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe a und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind.

b) bei der eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme entsprechend Nummer 4 Buchstabe c und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind.

c) bei verbundenen Etagenheizungen und Warmwasserversorgungsanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe d und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind.

7. Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs
Hierzu gehören die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Beaufsichtigung, der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft sowie die Kosten der Reinigung der Anlage.

8. Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung

Zu den Kosten der Straßenreinigung gehören die für die öffentliche Straßenreinigung zu entrichtenden Gebühren und die Kosten entsprechender nicht öffentlicher Maßnahmen; zu den Kosten der Müllbeseitigung gehören namentlich die für die Müllabfuhr zu entrichtenden Gebühren, die Kosten entsprechender nicht öffentlicher Maßnahmen, die Kosten des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern, Müllabsauganlagen sowie des Betriebs von Müllmengenerfassungsanlagen einschließlich der Kosten der Berechnung und Aufteilung.

9. Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

Zu den Kosten der Gebäudereinigung gehören die Kosten für die Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile, wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen, Fahrkorb des Aufzugs.

10. Die Kosten der Gartenpflege

Hierzu gehören die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen einschließlich der Erneuerung von Sand und der Pflege von Plätzen, Zugängen und Zufahrten, die dem nicht öffentlichen Verkehr dienen.

11. Die Kosten der Beleuchtung

Hierzu gehören die Kosten des Stroms für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile, wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen.

12. Die Kosten der Schornsteinreinigung

Hierzu gehören die Kehrgebühren nach der maßgebenden Gebührenordnung, soweit sie nicht bereits als Kosten nach Nummer 4 Buchstabe a berücksichtigt sind.

13. Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung

Hierzu gehören namentlich die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm-, Wasser- sowie sonstige Elementarschäden, der Glasversicherung, der Haftpflichtversicherung für das Gebäude, den Öltank und den Aufzug.

14. Die Kosten für den Hauswart

Hierzu gehören die Vergütung, die Sozialbeiträge und alle geldwerten Leistungen, die der Eigentümer oder Erbbauberechtigte dem Hauswart für seine Arbeit gewährt, soweit diese nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft; soweit Arbeiten vom Hauswart ausgeführt werden, dürfen Kosten für Arbeitsleistungen nach den Nummern 2 bis 10 und 16 nicht angesetzt werden.

15. Die Kosten

a) des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage,

hierzu gehören die Kosten des Betriebsstroms und die Kosten der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft oder das Nutzungsentgelt für eine nicht zu dem Gebäude gehörende Antennenanlage sowie die Gebühren, die nach dem Urheberrechtsgesetz für die Kabelweitersendung entstehen, oder

b) des Betriebs der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage,

hierzu gehören die Kosten entsprechend Buchstabe a, ferner die laufenden monatlichen Grundgebühren für Breitbandkabelanschlüsse.

16. Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege

Hierzu gehören die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Überwachung, Pflege und Reinigung der Einrichtungen, der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit sowie die Kosten der Wasserversorgung entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind.

17. Sonstige Betriebskosten

Hierzu gehören Betriebskosten im Sinne des § 1, die von den Nummern 1 bis 16 nicht erfasst sind.

Quelle: Bundesjustizministerium

DACHGAUBEN - WELCHE GAUBE PASST ZUM DACH?

Mon, 15 Feb 2010 13:19:36 GMT

Die Dachgauben - Welche Form passt zu meinem Dach?

Dachgauben besitzen im Allgemeinen ein Gaubendach und einen Giebel , angelehnt an die Form des Hauptdaches, also zum Beispiel ein Satteldach oder ein Walmdach mit einem Dachfirst und zwei waagrechten, seitlichen Dachtraufen.

Man spricht dann auch von Sattel(dach)gauben oder Walm(dach)gauben . Wenn die Giebelwand der Gaube oberhalb des Satteldaches der Gaube endet, redet man auch von Giebelgauben .

Diese häufigsten Gaubentypen besitzen immer zwei Gaubenwangen , auch Dachbacken genannte Seitenwände in der Form von rechtwinkligen Dreiecken.

Charakteristisch für eine Gaube ist, dass keine ihrer Seiten in Verbindung mit dem beispielsweise gemauerten Baukörper steht, der das eigentliche Haus darstellt. Eine Gaube baut konstruktiv immer auf dem Dach auf.

"In neuerer Zeit werden auch vermehrt Dachgauben mit einem Flachdach gebaut, genau genommen handelt es sich meist um ein sehr flach nach „hinten“ geneigtes Dach, oft mit einer Metalleindeckung, welches nach hinten - also zur Hauptdachfläche hin - über eine Kehle entwässert wird.

Daneben existieren jedoch auch zahlreiche Sonderformen:

Schleppgaube : Die Stirnseite ist ein Rechteck, Die Dachfläche ist ein Pultdach mit einer geringeren Neigung als das Hauptdach, die Gaubenwangen sind Dreiecke, in denen es keinen rechten (90°) Winkel gibt. Schleppgauben sind die älteste Form der Dachgaube. Ursprünglich als horizontale Belüftungsschlitze angelegt, um im Dachraum Güter zu trocknen, entwickelten sich alle späteren Gaubenformen aus der Schleppgaube. Sehr breite Schleppgauben werden auch Hechtfenster genannt.
Fledermausgaube (vereinzelt auch als Froschmaulgaube oder Ochsenauge bezeichnet): Die Oberkante der Stirnseite bildet eine geschwungene Form, ähnlich einer Sinus-Kurve, es gibt keine Gaubenwangen.
Spitzgaube (auch Dreiecksgaube ): Die Stirnseite ist ein Dreieck, die Dachfläche ist ein Satteldach, es gibt keine Gaubenwangen.
Rundgaube : Die Stirnseite ist oben halbrund begrenzt, die Dachfläche ist ein Tonnendach , es gibt nicht in jedem Fall Gaubenwangen.
Der Dacherker ist ein Dachaufbau, dessen Frontseite senkrecht über der Außenwand steht, unabhängig davon, ob die Traufe, die im Allgemeinen vor der Außenwand liegt, unterbrochen wird oder nicht. Hat der Dacherker ein Satteldach mit quer zum Hauptfirst liegendem First und liegt dieser First sehr hoch, nahe am Hauptfirst, so wird dies auch Zwerchhaus genannt. Hat der Giebel des Dacherkers eine reich verzierte Giebelkontur und reich verzierte Fensterrahmungen, so wird er Dacherker oder auch Lukarne genannt. Diese Form ist besonders bei französischen Schlössern der Spätgotik und der Renaissance zu finden.

Bei einem Zwerchdach verläuft der First des Daches quer (= „zwerch“) zum First des Hauptdaches (längster First). Die Firsthöhe des Zwerchdaches kann gleich der Firsthöhe des Hauptdaches sein.

Als Zwerchhaus (manchmal auch Zwerghaus) wird ein (meist geschosshoher) Dachaufbau mit Nebendach bezeichnet, der quer zum Hauptdach verläuft. Andere Bezeichnungen für ein Zwerchhaus sind Dacherker oder Lukarne.

Zwerchhäuser kann man als vergrößerte Dachgauben verstehen, eine genaue Abgrenzung ist nicht möglich. Ob ein Dachaufbau „noch“ eine Dachgaube darstellt oder - aufgrund der Größe - bereits ein Zwerchhaus mit Nebendach bildet, ist weniger eine Frage von Architektur oder Baukonstruktion, sondern hängt vom lokal geltenden Baurecht und auch sprachlichen Gewohnheiten ab. Einige sprechen allerdings nur dann von einem Zwerchhaus, wenn die Giebelwand in der Flucht der darunterliegenden Außenwand liegt, oder sich konstruktiv auf die darunterliegende Wand stützt, der Giebel des Zwerchhauses also nicht in Richtung Dachfirst verschoben ist.

Dabei ist der Zwerchgiebel meist der obere Teil eines Zwerchhauses mit Satteldach. Ein reiner Zwerchgiebel ist in diesem Zusammenhang eine große Spitzgaube ohne Gaubenwangen."

Die verschiedenen Gaubenformen

ABSCHREIBUNGSMÖGLICHKEITEN BEI IMMOBILIEN

Thu, 01 Jan 2009 19:43:49 GMT

ABSCHREIBUNGSMÖGLICHKEITEN - Immobilien Fair & Freundlich

Abschreibungsmöglichkeiten bei Immobilien

Eine der schönsten Möglichkeiten Steuern zu sparen

Die Sanierungskosten eines unter Denkmalschutz sich befindlichen Gebäudes können Kapitalanleger acht Jahre lang mit je 9% und vier weitere Jahren lang mit je 7% steuerlich geltend machen. Eine komplette Denkmal-Abschreibung erfolgt also innerhalb von zwölf Jahren. Eigennutzer schreiben neun Jahre lang jeweils 9% ab. Neben den Modernisierungskosten kann die Standard-AfA von der Steuer abgesetzt werden.

Denn der Fiskus geht (rechnerisch) davon aus, dass sich eine Immobilie mit der Zeit abnutzt, jedes Jahr ein bisschen weniger Wert hat und am Ende der Nutzungsdauer wertlos ist. Der Immobilienerwerber kann deshalb die Anschaffungs- und Herstellungskosten im Laufe vieler Jahre von der Steuer absetzen. Diese Abschreibung heißt im Finanzamt-Deutsch Absetzung für Abnutzung (AfA). Sie ist neuerdings für Neu- und Altbauten einheitlich geregelt: Die degressive AfA gibt es nicht mehr, nur noch die lineare. Das bedeutet, dass der Abschreibungssatz über den gesamten Zeitraum gleich bleibt.

Wichtig: Keine AfA fürs Grundstück

Abgeschrieben werden kann aber nur die Immobilie, nicht aber das Grundstück! Grund: Ein Grundstück nutzt sich nicht ab. Sollte irgendwann einmal das Gebäude nicht mehr existieren, so besteht doch immer noch das Grundstück, das neu bebaut werden kann.

Standard-Afa

Käufer von gebrauchten Immobilien können das Gebäude linear abschreiben. Abgesetzt werden können nämlich fünfzig Jahre lang jeweils 2 % der Anschaffungskosten (ohne Grundstücksanteil) von der Steuer. Ausnahme: Häuser, die vor 1925 errichtet wurden. Hier gilt ein AfA von 2,5 % (vierzig Jahre lang). Abgeschrieben werden kann nur das Gebäude. Der anteilige Kaufpreis fürs Grundstück wird abgezogen. Er wird anhand der Bodenrichtwert- Tabelle der jeweiligen Gemeinde ermittelt. Neuer Text

AfA für Neubauten

Die bisherige degressive AfA, die Hausherren eine anfangs höhere Steuerersparnis ermöglichte, wurde für Neufälle zum 1. Januar 2006 abgeschafft. Für solche ab 2006 kann jetzt auch nur noch die lineare AfA beansprucht werden, nämlich fünfzig Jahre lang jeweils 2 %. Für alle Fälle bis 2005 gilt aber weiterhin die alte Regelung mit folgenden degressiven AfA- Sätzen: 4 % in den ersten zehn Jahren, 2,5 % in den darauf folgenden acht Jahren und 1,25 % in weiteren zweiunddreissig Jahren. Abgeschrieben werden können nur die Kosten des Gebäudes, nicht der Kaufpreis für das Grundstück.

Denkmal AfA

Die unter Denkmalschutz stehenden Immobilien sind für Steuersparer und Kapitalanleger sehr interessant. Die reinen Modernisierungskosten für solche Häuser können Kapitalanleger acht Jahre lang mit jährlich 9 % und weitere vier Jahre lang mit 7 % steuerlich geltend machen. Für die Anschaffungskosten (ohne die Renovierungskosten) gibt es zusätzlich die lineare AfA.Wichtig: Auch Eigennutzer von Denkmal-Immobilien profitieren von den hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (zehn Jahre lang jeweils 9 % der Sanierungskosten)

AfA für Modernisierung

Während die Anschaffungskosten für nicht selbst genutzte Immobilien über lange Jahre abgeschrieben werden müssen, können Abschreibungen für Modernisierungsarbeiten in einem sehr kurzen Zeitraum steuerlich geltend gemacht werden. Sanierungs- und Modernisierungskosten können gleichmäßig verteilt über einen Zeitraum von zwei bis fünf Jahren abgeschrieben werden. Kleinere Reparaturen sind sofort absetzbar.

Anschaffungsnahe Aufwendungen

Käufer von renovierungs- oder gar sanierungsbedürftigen Immobilien müssen beachten, dass Renovierungs-Abschreibungen über einen kurzen Zeitraum in den ersten drei Jahren nach Erwerb nur dann möglich sind, wenn die Kosten nicht mehr als 15 % (ohne Mehrwertsteuer) der Anschaffungskosten betragen. Liegen die in den ersten drei Jahren nach Kauf getätigten Investitionen höher, so werden diese Kosten steuerlich wie Anschaffungskosten behandelt mit der Folge, dass sie linear im Laufe von vierzig, beziehungsweise fünfzig Jahren abgeschrieben werden müssen. Diese auch als "Instandhaltungsstau-Paragraph" verpönte Regelung wird von Experten scharf kritisiert, da Käufer alter Häuser notwendige Sanierungen aus Steuergründen verzögern könnten. Andere Regelungen gelten für die Denkmal-AfA.

BAULAST IM BAULASTENVERZEICHNIS

Wed, 01 Feb 2006 12:07:14 GMT

BAULASTEN WERDEN IM BAULASTENVERZEICHNIS EINGETRAGEN!

Baulast - Grundinformationen

Baulast im Baulastenverzeichnis einsehen & bestellen: Eine umfassende Erklärung

Eine Baulast ist eine äußerst bedeutsame, jedoch oft unterschätzte rechtliche Verpflichtung , die Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümer gegenüber der Baubehörde eingehen. Diese Verpflichtung kann verschiedene Formen annehmen, darunter das Versprechen, bestimmte Maßnahmen zu ergreifen, bestimmte Zustände zu dulden oder bestimmte Handlungen zu unterlassen.

Baulasten haben direkte Auswirkungen auf die Bebaubarkeit eines Grundstücks und sind daher von großer Bedeutung für Bauherren, Käufer und Verkäufer von Immobilien. Es handelt sich um eine freiwillige, aber bindende Verpflichtung , die Eigentümer gegenüber Dritten eingehen, um sicherzustellen, dass bestimmte öffentliche Interessen gewahrt bleiben.

Die Baulasten werden in einem offiziellen Register geführt, dem Baulastenverzeichnis , das von der örtlichen Baubehörde verwaltet wird. Dieses Verzeichnis dient als zentrale Dokumentation für alle Baulasten innerhalb eines bestimmten Gebiets. Es ist öffentlich zugänglich und kann von jedem eingesehen werden, der ein berechtigtes Interesse nachweisen kann. Ein berechtigtes Interesse kann beispielsweise bei einer geplanten Immobilien- oder Grundstückskaufabsicht bestehen.

Das Baulastenverzeichnis enthält detaillierte Informationen über jede Baulast, einschließlich der Art der Verpflichtung, des betroffenen Grundstücks und des Zeitpunkts der Eintragung. Diese Informationen sind von großer Bedeutung, da sie potenzielle Käufer oder Bauherren darüber informieren, welche Beschränkungen auf einem Grundstück lasten und welche Auswirkungen dies auf geplante Bauprojekte haben kann.

Um eine Baulast im Baulastenverzeichnis einzusehen, müssen Sie in der Regel einen Antrag bei der örtlichen Baubehörde stellen. Dieser Antrag sollte Ihr berechtigtes Interesse erläutern, beispielsweise indem Sie eine Kaufabsicht für ein bestimmtes Grundstück nachweisen. Nach Genehmigung Ihres Antrags erhalten Sie Zugang zu den relevanten Informationen im Baulastenverzeichnis.

Es ist wichtig zu betonen, dass die Eintragung einer Baulast nicht leichtfertig erfolgt und gewisse rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen kann. Daher sollten Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümer, die eine Baulast in Betracht ziehen, sich immer professionell beraten lassen und die rechtlichen Aspekte sorgfältig prüfen.

Insgesamt spielt das Baulastenverzeichnis eine entscheidende Rolle im Immobilien- und Baubereich. Es gewährleistet Transparenz und Rechtssicherheit und ermöglicht es allen Beteiligten, fundierte Entscheidungen in Bezug auf ihre Grundstücke und Bauprojekte zu treffen. Wenn Sie also vorhaben, ein Grundstück zu erwerben oder zu bebauen, sollten Sie sich immer über die darin eingetragenen Baulasten informieren, um keine unangenehmen Überraschungen zu erleben.

Beispiele für Baulasten

Abstandflächenbaulast : Bei Nichteinhaltung der erforderlichen Abstandfläche zur Grundstücksgrenze durch ein Bauvorhaben, kann die Grundstücksnachbarin / der Grundstücksnachbar die fehlende Abstandfläche durch Baulasteintragung auf ihr / sein Grundstück übernehmen. Die Nachbarin / der Nachbar muss bei der Bebauung ihres / seines eigenen Grundstückes dann die übernommene Abstandfläche zusätzlich zu der von ihr / ihm nach den gesetzlichen Vorschriften zu beachtenden Abstandfläche einhalten.

Erschließungsbaulast : Fehlt einem Baugrundstück die ausreichende Erschließung (z.B. Kanalleitungen oder Zufahrt), kanndurch Unterzeichnung einer Baulasterklärung diese gesichert werden. Ist z.B. kein direkter Zugang zur öffentlichen Straße vorhanden, kann ein Wegerecht über das dazwischenliegende Grundstück eingetragen werden und so die verkehrliche Erschließung gesichert werden.

Stellplatznachweis : Ein Stellplatz kann auch auf einem in der näheren Umgebung vorhandenen geeigneten Grundstück hergestellt werden. Die Verpflichtung einen notwendigen Stellpatz auf einem anderen als dem eigenen Baugrundstück herzustellen wird durch eine Baulasterklärung abgesichert.

§ 18 Bauprüfverordnung (BauPrüfVO)

Notwendige Unterlagen für die Eintragung einer Baulast im Baulastenverzeichnis

Antrag auf Eintragung einer Baulast (Zusendung auf Anfrage, i.V. mit einem Bauvorhaben)
Amtlicher Lageplan in mind. 4-facher Ausfertigung
Grundbuchauszug des belasteten Grundstücks (nicht älter als 3 Monate)
Grundbuchauszug des begünstigten Grundstückes (nicht älter als 3 Monate)

Baulasten im Baulastenverzeichnis - Eine essentielle Grundlage für Bauvorhaben

Das Baulastenverzeichnis spielt eine zentrale Rolle im Baurecht und bei der Planung von Bauvorhaben. Es dient als öffentliches Register, in dem Baulasten eingetragen werden. Baulasten sind Verpflichtungen , die von einem Grundstückseigentümer freiwillig übernommen werden und rechtlich bindend sind. Sie dienen oft dazu, bestimmte baurechtliche Vorschriften zu erfüllen oder zu ergänzen, wie beispielsweise Abstandsflächen , Zufahrtsrechte oder Nutzungseinschränkungen .

Für Bauherren und Architekten ist das Baulastenverzeichnis eine unverzichtbare Informationsquelle . Vor dem Beginn eines Bauvorhabens ist es essentiell, dieses Verzeichnis zu konsultieren, um sicherzustellen, dass keine unerwarteten Baulasten bestehen, die das Projekt beeinträchtigen könnten. Die Eintragung in das Baulastenverzeichnis ist zudem öffentlich und für jeden einsehbar, was für Transparenz und Rechtssicherheit sorgt.

Die Handhabung von Baulasten erfordert ein tiefgehendes Verständnis der lokalen Baugesetzgebung . In vielen Fällen ist es ratsam, einen erfahrenen Rechtsberater oder Architekten zu konsultieren, um die Implikationen einer Baulast vollständig zu verstehen und um sicherzustellen, dass alle baurechtlichen Anforderungen erfüllt sind.

Abschließend ist das Baulastenverzeichnis ein unverzichtbares Instrument für die ordnungsgemäße Planung und Durchführung von Bauvorhaben. Es gewährleistet, dass alle Beteiligten über die rechtlichen Verpflichtungen informiert sind, die mit einem Grundstück verbunden sein können, und trägt damit wesentlich zur reibungslosen Realisierung von Bauprojekten bei.

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DER MIETAUFHEBUNGSVERTRAG

Alles, was du über den Mietaufhebungsvertrag wissen musst!

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Wie erstellst du einen Aufhebungsvertrag?

Rechtliche Aspekte

Fazit

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1. Hausgelder gehören zum Verwaltungsvermögen

2. Über Fälligkeit beschließen

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5. Aufgepasst bei Aufrechnung bzw. Zurückbehaltungsrecht

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